パタヤの魅力とは
パタヤはバンコクから車で約2時間ほどの距離にありながら、美しいビーチとリゾート感を楽しめるビーチリゾートと都会の融合がおりなす魅力満載の街です。
東南アジアでも有数のビーチリゾートとして国内外からの人気が高く、毎年多くの観光客が訪れています。一方で、街中にはショッピングモール、レストラン、クラブなどが充実していて、都市的な便利さも兼ね備えています。
アクティブ派には、ビーチではマリンスポーツ、多彩なコースのゴルフ場、本格的なモータースポーツもあります。郊外に足を伸ばせば、男女世代問わず楽しめる多種多様なテーマパークがあり、サンクチュアリー・オブ・トゥルース（木造の壮大な寺院）はタイの歴史、文化に触れることができます。
サンセットが美しいスポットを味わったら、その後は充実のナイトライフを楽しめます。グルメスポットも多く、シーフードやタイ料理はもちろん、イタリアン、中華、インド料理、ロシア料理まで、世界中から人々が集まるからこそ、グルメスポットも多様に楽しめます。
ホテルも高級リゾートホテルから格安のゲストハウスまで選択肢が豊富で、価格に対して得られるクオリティが高いのもパタヤの強みであり、多国籍な雰囲気が魅力で、英語も比較的通じやすく、初めての海外移住先としても魅力はつきません！
2024年のパタヤシティーのインバンウド数は、なんと2,500万人を超えており、日本のオーバーツーリズムなどなんのその！っと言った感じです。またまだ、成長著しいパタヤの魅力を感じながら、不動産投資してみませんか？
もしくは、年中暖かくて、寒さとは無縁のパタヤにて、日本と二拠点生活のはじめてみませんか？
投資だけでなく、年に数回は自分も滞在して、海のせせらぎを聴きながら、ビーチ沿いの自宅で仕事したりプライベートを満喫したら、最高の“ハイブリッ資産”になること間違いなしです！！
パタヤ不動産では、海外不動産投資歴20年であり、今まで1,000ユニットの海外不動産販売実績のあるベテランスタッフがあなたのパタヤ不動産の購入をサポートします。
日常を忘れて自分を解放できる街
バンコクから車で約2時間、アクセス抜群なのに、目の前にはエメラルドグリーンの海と白砂のビーチ。
まさに「都市機能付きの南国パラダイス」
ビーチリゾート × 都会の融合
青い海と白い砂浜、南国のリゾート気分を味わえるのに…大型ショッピングモール、インターナショナルなレストラン、病院も整っていて生活が超便利！リゾート気分を味わいながら、ショッピングモールやナイトライフも充実。
多国籍な自由空間
世界中から旅行者や移住者が集まる、まさに“国際村” タイらしさも残しつつ、多様性があるので、誰でもなじみやすい！屋台グルメから高級レストランまで、タイ料理・シーフード・多国籍料理が集まる食の楽園。コスパ最強で味も文句なし。
移住・ロングステイにも理想的
物価が安く、住居のクオリティも高い海沿いのコンドミニアムでのんびり暮らす夢が、現実にできちゃう！不動産はまだまだ割安感あり。外国人でもコンドミニアム所有が可能で、ロングステイにもおすすめ。特にプラタムナックエリアなどは静かで上品な雰囲気が魅力。
サンセットとともに始まるもう一つの顔
昼はビーチでのんびり、一方で夜はウォーキングストリート、ビーチクラブ、ライブバーなど、別世界のような楽しさ！静と動のコントラストがクセになる。ローカル市場や静かなエリアでは素朴な暮らしも可能。どっちも選べるのが強み！
まずは、問い合わせフォーム
もしくはLINE公式をご登録後お問い合わせください。
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パタヤ不動産の魅力
遊びも収益も欲張れる、それがパタヤ不動産。
圧倒的なコスパ
同じ価格帯でも、東京やバンコクでは想像できないレベルの眺望・広さ・設備が手に入る。プール付き、海が見える、ジム完備…全部“標準装備”。
* 都市部（例：バンコク・東京）に比べて初期投資が圧倒的に少額
* 海が見える1ベッドルームが約200〜400万バーツ（約800〜1600万円）で買える例も！
外国人でも所有OK
（コンドミニアム）
タイは東南アジアでも珍しく、外国人名義でコンドを購入できる国。法制度が整っているから、安心して投資＆移住ができる。
* タイでは外国人でもコンドミニアム（Freehold）を自分の名義で持てる
* 日本人にとっては安心感◎
観光都市ゆえの高い賃貸需要
短期滞在者からロングステイヤーまで、年中人が絶えない街。エアビー運用も人気で、「遊ばせる」より「回す」が合言葉。
* 年間を通じて観光客・長期滞在者・リモートワーカーが多数
* 短期：Airbnb運用で日額収入
* 長期：欧米人ロングステイヤーに貸して安定収益
→ 利回り5〜10%も可能
インフラ＆開発が止まらない
新空港や高速鉄道の開通が予定されており、将来的な価値上昇も期待大、まさに「今が買い時」
* 東部経済回廊（EEC）＋高速鉄道＋新空港拡張 = 価値上昇まったなし！
* 今仕込めば、**“5年後の爆上がり”**も狙える
パタヤ不動産投資の魅力は
「低リスク・高ポテンシャル・高い自由度」。
投資なのに、人生もちょっと豊かになる。それが魅力なんです。
興味がある投資スタイル（例：短期収益メイン？将来の値上がり重視？）や、
希望エリアがあれば、具体的な物件例や戦略もご案内できますよ！
目的別：投資おすすめエリア
バンコクから車で約2時間、アクセス抜群なのに、目の前にはエメラルドグリーンの海と白砂のビーチ。
まさに「都市機能付きの南国パラダイス」
01
ノースパタヤ
将来のインフラ投資と共に成長を期待
特徴
静かで落ち着いた高級住宅街。欧米人リピーターに根強い人気
メリット
今は安く仕込める穴場。将来的にホテルやビジネス需要も増える見込み
おすすめ物件
大型開発エリア周辺の未開発地 or 新興コンド
02
セントラルパタヤ
短期賃貸・高稼働率狙い
特徴
繁華街・ビーチ・大型モールに徒歩圏。観光客が絶えない
メリット
エアビーなどの短期賃貸が高回転。夜遊び目当ての客層に人気
おすすめ物件
1ベッドルーム、利便性重視のコンパクトユニット大型開発エリア周辺の未開発地 or 新興コンド
03
プラタムナックヒル
長期で安定収入 & 値上がり狙い
特徴
静かな住宅街で、欧米人の長期滞在者に人気で、ビーチ沿いにはインスタ映えスポットも多い
メリット
長期滞在者やロングステイヤーに安定需要。今後の開発余地も◎
おすすめ物件
海が見える中〜高層コンド、居住向けグレード
04
ジョムティエン
成長性と価格のバランス重視
特徴
セントラルの喧騒から少し離れ、ビーチも広くファミリー向け
メリット
価格は比較的安め。将来的にセカンドタウンとして発展の余地大
おすすめ物件
新築の大型プロジェクトや築浅のリゾート系コンド
日本人が多く住む
シラチャエリアも対応可能！
シラチャは「日本人が安心して暮らせるタイの街」として、住みやすさと利便性を兼ね備えた理想的な街です。
海沿いの自然と穏やかな街並みが調和し、バンコクに比べて静かで安全な生活環境が整っており、公園、シーサイドの遊歩道、ゴルフ場なども充実しており、パタヤへも車で約30分と、週末のレジャーにも最適です。
日本人にとって、初めての海外生活でも安心に住める街として、現在でも7,000人前後の日本人が居住しており、実にシラチャの人口の30人に一人が日本人という、世界でも稀に見る日本人人口比率の高い街でもあります。
日本人におすすめの理由！
- 日本語対応可能なスタッフが常駐！日本のテレビが視聴できるなど、日本人向けのコンドミニアムが多い！
- 日本人学校や幼稚園、日本語対応の病院がある！
- 和食レストラン・居酒屋、イオンやドンキ等の日系商業施設やスーパーが充実！
- 日系企業のクリニックや美容院も多数あり！
シラチャおすすめ物件
住所
価格帯（㎡単価）
竣工年
階数
総戸数
部屋タイプ
ディベロッパー
想定利回り
物件の特徴
パタヤ不動産の購入方法
手続きの流れ
パタヤ不動産購入方法・手続きの流れ
STEP 01
タイの不動産サイトで物件をご覧ください
Hipflat（日本語版あり） や DDProprety（英語版あり） などのタイの不動産サイト調査します。
Hipflat 日本語版
https://www.hipflat.co.th/ja
DDProprety 英語版
https://www.ddproperty.com/en
STEP 02
購入を希望するコンドミニアムを弊社にご連絡ください
購入を希望するコンドミニアムがありましたら、弊社にご連絡ください。
STEP 03
弊社から売主もしくは、売主側のエージェントに確認
タイでは、ネットに掲載している物件でも既に販売済みであったり、そもそも販売できないような物件も掲載されております。現在も販売可能かどうかを売主もしくは、売主側のエージェントに確認致します。
STEP 04
購入可能な場合、購入の意思を提示します
現在も販売中の物件でしたら、購入の意思を売主もしくは、売主側のエージェントに提示します。
STEP 05
物件価格の確認、登記手数料、諸税の売主買主の負担割合を確認
物件価格の確認、登記手数料、諸税の売主買主の負担割合を確認します。通常タイパタヤの不動産では、売主買主の折半が商習慣としては通例ですが、販売金額によって条件が異なることもございますので、後々のトラブルにならないように弊社で詳細を確認を致します。但し、売主がタイ人の場合に多々見られる傾向ですが、後から条件を変更してくることもございますので、その際は弊社にて交渉致しますが、売主側の意見を尊重せざるをえない場合もございますので、ご了承ください。
STEP 06
お支払いの準備をお願いします
物件価格、登記手数料、諸税の負担割合が決定しましたら、予約金を支払い売買契約を交わします。一般的には予約金は、数万バーツから物件の10％などですが、売主側の指定金額となります。
STEP 07
予約金を支払い売買契約を交わします
物件価格、その他諸経費、弊社のエージェントフィー（物件価格３％）のご準備が完了しましたら、下記の流れに進みます。
物件の登記について
ここからは、物件名義を『ご購入者（外国人）』と『タイ法人』名義で購入するかで２パターン発生します。
【１】物件名義を外国人名義で登記をする場合
※ここでいう外国人とは、タイ人、タイ法人以外の全ての方となります
【１−１】物件名義を外国人名義で登記をする場合は、タイの銀行での海外送金証明書が必要となります。
したがって、お住まいの国からタイへの海外送金が必要となります。タイの銀行口座をご自身でお持ちなら、その口座にお振込後、タイ国内で処理が可能になります。こちら物件購入費用、その他諸経費の合計金額より多く送金していただいた方が、スムーズに手続きを進めることが可能です。銀行の為替手数料や送金後の為替変動含めて、３〜５％ほど多めに送金して頂いております。決済登記後余剰金はタイバーツにてご返金します。尚、タイに銀行口座をお持ちでない場合は、ご相談ください。
【１−２】タイの銀行にて物件残金のキャッシャーズチェックを購入
タイに着金した資金を売主に支払うために、タイの銀行にて物件決済ためのキャッシャーズチェック（小切手）を購入します。諸費用（登記手数料、諸税、エージェントフィーなど）は基本的に現金でご用意します。
【１−３】所有権移転登記手続きを行います
物件所在地のタイの土地局にて、売主から所有権移転登記、決済の手続きを行います。当日は、そのキャッシャーズチェックと諸費用の現金をお持ちいただき、登記手続きを行います。こちらは弊社のスタッフが現地にて通訳も含めてサポート致します。
【１−４】土地局にて手続きが終われば購入者様の物件になります
土地局にて、登記手数料や諸税の支払い、売主に物件残額の支払いを完了しましたら、名義の変更されたチャノード（権利証書）、タビャンバーン（住所証明書）、土地局発行の売買契約書を受領したら、全ての手続きは完了して、物件は購入者様所有になります。
【２】タイ法人名義にて登記する場合
物件所有を目的とするためだけのタイ法人を設立します。1ユニット１法人が原則となります。こちらお聞きになりたい場合は、詳細はオンラインなどでご説明しますので、申込みフォームもしくは、LINE公式よりご連絡ください。
【２−１】弊社のタイの銀行口座にタイ法人設立費用、購入資金、諸経費をご送金ください。
こちらが難しい方は、弊社の日本法人の口座に送金も可能ですが、為替手数料と海外送金手数料として、3％いただいておりますのでご了承ください。
【２−２】タイの銀行にて物件残金のキャッシャーズチェックを購入
タイに資金が着金次第、タイ法人設立、タイの銀行にて物件残金のキャッシャーズチェックを購入します。その他の資金は現金でご用意致します。タイへの資金着金には、弊社の日本法人の口座に着金後およそ２週間掛かりますので、ご了承ください。
【２−３】土地局にて手続きが終われば手続きは完了
土地局にて、登記手数料や諸税の支払い、売主に物件残額の支払いを完了しましたら、全ての手続きは完了します。
タイ法人名義での購入についてのメリット
タイではコンドミニアム法で、タイ国内におけるコンドミニアムの51％以上がタイ人、タイ法人名義の登記が必要、外国人登記の枠は49％が以下と決まっております。つまり、100ユニットあるコンドミニアムでは外国人は49ユニットまでしか所有できないという法律になっております。タイ人、タイ法人名義の登記が100％ということは逆に可能です。 パタヤのような世界中から観光客が集まるエリアの好立地の人気物件では、外国人登記枠が常に不足しており、タイ人登記枠物件より高値で取引をされております。物件によりますが、10-20％程は高く取引されております。しかし、タイ人登記枠物件は、好立地の人気物件でも相続、任意売却案件として、一部の投げ売り物件がたまにございます。出口戦略を見据えて、安価で物件を仕入れるならタイ人登記枠物件（タイ法人名義枠での購入）の方が、投資対比用効果のパフォーマンスは上がります。
したがって、出口戦略を見据えずにご自身でのリタイヤメント用に長期保有をご検討している方以外は、タイ法人名義での購入の方がメリット高いと思います。
物件管理、管理契約について
物件管理費（管理組合法人へのお支払い）について
毎月のコンドミニアムの管理組合法人にお支払いする管理費についてですが、タイでは年に一回（もしくは二回）、管理費の支払いがございます。一般的な物件で月額40〜100バーツ／㎡ 程度です。仮に30㎡の物件として月額1,500バーツ程度です。タイでの物件管理費は、非常に安価です。
管理費の支払い未納がある場合は、売却の際に、所有物件の管理組合法人から発行される無債務証明書が発行されなく、売却できなくなりますので、ご注意ください。無債務証明書は、売買の際に、タイの土地局にて決済・所有権移転登記を行いますが、その必要書類の一つとなっております。
物件運営管理について
ご購入いただいた物件は、弊社で運営管理を受託することが可能です。管理費のメニューについては下記になります。弊社では、現地でパタヤで賃貸物件の管理をしております。こちらあくまで販売とは別途契約になりますので、ご検討いただければと存じます。
弊社との管理委託契約についてのメリット
弊社は、日系としては数少ない「タイ・パタヤの現地にオフィスを構える不動産管理会社」のため、オーナー様に代わって、日々の管理業務から緊急対応まで行うことが可能です。物件は日々の管理が重要で、修繕・点検などは全て日本人の視点でチェックしており、オーナー様の物件クオリティーを落とさないように管理をしております。現地の状況やレポート報告など、すべて日本語にて対応しておりますので、海外不動産でも言葉のストレスを感じさせないと思います。
「海外の物件は不安」――そんな声にお応えするために、私たちはパタヤ現地にオフィスを構え、顔の見える管理体制を整えています。管理物件のオーナー様との信頼関係を何より大切にし、「任せてよかった」と言っていただける管理を目指しております。
なおご契約後は、5,000バーツまでの修繕施工については、弊社の判断にて行いますので何卒ご了承ください。5,000バーツ以上でも緊急を要す修理に関しては、弊社の判断にて行うことがございますので、あわせてご了承ください。ご請求に関しては、レポート報告の際に、家賃との相殺となります。
売却相談について
弊社では下記の不動産売却のご相談を承っております。
物件種別
居住用コンドミニアム
プールヴィラ（パタヤ地区のみ）
※上記完成物件のみで、プレビルド、所有権移転登記前の物件および商業物件は対応しておりません
対象物件エリア
パタヤ市内：ノースパタヤからジョムティエンエリア
シラチャ：スクンビット＆シーサイドエリア
バンコクスクンビットエリア：アソークからオンヌットエリア
※上記エリア外は対応しておりません
売却依頼活動の流れ
01
パタヤ不動産の公式LINEよりお問い合わせください。
その際にチャノード（タイの不動産の権利証：見本添付）を一緒にご添付ください。
02
弊社より取り扱い可否のご連絡をいたします。
03
取り扱い可能物件の場合は、売却提案書をご提示いたします。
04
売却提案書の金額をご確認の上、売却についてご納得頂いた場合のみ売却活動に移らせていただきます。
05
物件確認のため、物件および室内へ入室可能なカードキーなどを一式お預かりします。
06
室内写真のデータをお持ちの際は共有ください。お持ちでない場合は、弊社にて撮影してまいります。
07
売却活動は、タイの不動産ポータルサイトへの掲載や弊社LINE公式での案内などで行ってまります。
08
内見、購入について、問い合わせがあった場合は、情報の共有や金額の交渉などをさせていただく場合もございます。
売却活動だけであれば費用はかかりません。
但し、物件のメールボックスのチェックや水光熱費の支払い代行、簡易清掃などが必要な物件は、弊社管理パッケージプランに加入していただくことが条件となります。
パタヤ不動産のサービス
物件のリノベーション
経験と実績豊富なパタヤ不動産が、お客様のご希望を丁寧にヒアリングし、オンリーワンの理想のお部屋にリノベーションいたします！築年数が経って借り手の見つからない放置物件もお任せください！
不動産売買・賃貸管理
パタヤの不動産の賃貸需要は短期旅行者の滞在、長期滞在需要、シラチャ周辺で多くの工場団地で働く人たちの賃貸需要、パタヤのホテルやサービス業に従事するローカルの需要と幅広い需要があります。
おすすめ不動産物件
新着物件
よくあるご質問
Q. タイ不動産購入にかかる費用はどのくらいでしょうか？
タイの不動産購入にかかる費用ですが、およそ、10％ほどの諸費用がかかります。内訳は下記の通りです。
1、所有権移転登記手数料（2％）
2、特定事業税（3.3％）
3、源泉所得税（1％）
4、印税税（0.5％）
5、弊社賃貸仲介手数料（3％）
※パーセントの基準は、土地局評価額もしくは売買価格の高い方となります
※２と４は売主の保有年数によって異なります
詳細な金額は都度、土地局のサイト及び担当者に確認に必要性がございますので、ご購入の際にお伝えします。
※パタヤの商習慣として、タイの他のエリアと異なり、1から4を売主買主折半するのが一般的です。パタヤで不動産業者が 『5050（フィフティフィフティ）』といえば、売主買主折半でいいよね？という合言葉のように使われております。
Q. Air bnb などの民泊をしたいのですが、可能でしょうか？
通常タイのコンドミニアムは、タイの民法のコンドミニアム法が適用され、30日以下の賃貸は違法になります。したがって、マンスリーレント(月貸し）は問題ありませんが、デイリーリース（日貸し）はできません。しかし、パタヤのコンドミニアムではデイリーリースを行っている物件もあり、管理組合が黙認しているケースも多々見受けられます。こちらの件は、LINE公式などから別途弊社にお問い合わせください。
Q. どんな物件でも管理していただけるのでしょうか？
現在弊社では、パタヤの下記のエリアのみの取り扱いをしております。
ノースパタヤ（ウォンガマット）、セントラルパタヤ、プラタムナックエリアの高層コンドミニアムおよびプールヴィラに限り管理しております。なお、弊社からご購入いただいた方は上記のエリア＆物件種別を問わず管理しております。
Q. 売却相談も対応いただけるのでしょうか？
弊社管理エリア（ノースパタヤ（ウォンガマット）、セントラルパタヤ、プラタムナック）及び、ジョムティエンエリアの物件であれば、対応可能です。売却金額に関しては、弊社の規定により積算して、売却提案書を作成し、その売却金額にオーナー様にご承諾いただいたのちに、売却活動を実施します。こちらは物件の諸々の管理と賃貸付けが必要でなければ、無料にて売却物件はお預かり可能です。売却が確定した場合は、弊社のコミッションは、タイの商習慣に則り、５％ととなります。
Q. タイにおける固定資産税はございますか？
タイには固定資産税という名称はなく、プロパティータックス（土地及び建築物税）という名称になります。プロパティータックス（土地及び建築物税）は４種類に分類されており、それぞれ税率が異なりますが、投資用で日本在住者の方々が購入したコンドミニアムは、『居住用の土地及び建築物』に分類され、5,000万バーツ迄の物件には、土地局の評価額の0.02％（2025年4月現在）が毎年課税されます。税率の違いは、物件の運用方法によって異なっております。
Q. タイには相続税はございますか？
タイでは、総相続金額が１億バーツ以上で相続税が発生します。税率は、１億バーツ以上の資産総額に対して５％です。但し、配偶者控除の制度があり、配偶者は相続税が発生しないということになっており、抜け穴のある税制にはなっております。総相続金額が１億バーツ以下は、相続税はございません。
Q. 銀行融資にて不動産は購入可能でしょうか？
タイ国内において、外国人にも融資をしている金融機関はございますが、それなりにハードルがございます。タイ居住者で労働許可証をお持ちの方は一部優遇されております。
１）タイ在住者で労働許可証保持者の場合：
シンガポールに本社ある『UOB銀行』が、融資活動をしております。基本的には、3年以上タイ国内企業に勤務の方であれば、物件価格の50％まで融資が受けれます。物件価格は400万バーツ以上で、融資期間は最大30年（65歳満年齢まで）、金利は７％前後となっております。（2025年4月現在）
但し、こちら対象物件だけでなく、融資受けられる方の属性も融資判断材料になりますので、上記全ての条件をクリアしても融資可能かは一概には判断できません。
Q. 物件の瑕疵担保責任についてはどうなっているのでしょうか？
新築コンドミニアムには瑕疵（かし）担保責任がついております。物件の躯体構造に関しては５年間、内装については引き渡し後１年間保障されます。こちら中古物件を期間内に購入しても引き継ぐことは可能です。
Q. タイの土地の権利について教えてください
工業団地などの一部の例外を除き、原則、外国人は土地を所有する事が出来ません。したがって土地付きの戸建てなどは、外国人名義では登記できないのですが、コンドミニアムに限っては、外国人名義での登録が可能となっています。借地権ではない、コンドミニアムの区分所有の場合は、建物が建てられているその土地の区分所有権も他タイ人と同様に守られています。したがって例えばコンドミニアムが老朽化したため、取り壊し更地を販売するという事になった際は、区分所有の割合に応じた土地販売分の利益分配を受ける事ができます。
会社概要
|
名称 |
ORIENT MEDICAL GROUP 〜 SINCE 2000 〜 |
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グループ代表 |
西尾 靖（NISHIO YASUSHI） |
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OFFICE |
243/20 Moo 10, Pattaya 2nd Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150, Thailand |
|
従業員数 |
20名 |
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業務内容 |
不動産販売、管理、運営、リフォーム事業 |
|
タイ現地法人 |
■OMG Real Estate Co.,Ltd. |
