パタヤの不動産を買い叩く！！

タイの中古不動産事情

タイのコンドミニアムの中古市場は新興国では良くあることですが、不動産市場そのものが未成熟です。

今の市場価格はいくらなのか？

この正確な数字はありません。

コンドミニアム一棟の中で多数の売り物件が出ているとしても、物件価格はそれぞれ大きく差があります。同じコンドミニアムの同じ階であっても、下手をすれば30％以上の差があり市場で販売されています。

パタヤの中古コンドミニアムはどのように調べれば良いのか？

タイランド・プロパティというこのページを見ればタイで売り出されている不動産が網羅されています。PATTAYAと選択すればパタヤの不動産フロジェクト毎に見ることができます。

https://www.thailand-property.com/condo/13615/edge-central-pattaya

プロジェクト毎の物件を一通りみてみると、価格にものすごく開きがあることが分かります。

外国人名義で買える物件は限定されている

そして注意すべき点として、コンドミニアムについてはタイ人（もしくはタイ法人）名義で買える物件と、外国人名義で購入できる物件に分かれています。

外国人名義で買える物件は、特にパタヤのような人気観光地ではユニット数が限定されているため、自ずと価格は高くなります。

信頼できるタイ人（もしくはタイ法人）で名義借りをして、権利証や不動産登記元本を保有していれば、勝手に売買することは不可能なので、しっかりと契約書だけ巻くことでタイ人名義で買える物件を買い叩く方が、投資効率は良いと考えます。

しかし、それが心配な人は少し高くても外国人枠の物件を選択するのも良いと思います。但し、タイへの渡航が必要になり、登記手続きにも時間がかかりますので、２週間程度はタイに滞在する必要があります。

パタヤの中古コンドミニアムをどのように買い叩くのか？

タイランド・プロパティのwebページで気になるパタヤの中古コンドミニアムの売り出し物件の情報を常に見ておきます。そして、割安だと思われる物件が出れば、エージェントに連絡をし、価格交渉をしていきます。現金での即座払いを提案することで、物件によっては値引きを受けることができます。

同じコンドミニアムの中で、同じフロアーであっても30％程度の価格差がありますから、安値の物件を見つけ、価格交渉して値引きを受けられれば、かなり割安な価格で買えることになります。

一度購入すれば、その後も、パタヤで中古コンドミニアムが出ればすぐに連絡が貰える体制になっていますので、ぜひ興味のある方は早めにお問い合わせください。

但し、市場価格よりも割安な物件は本当にあっという間に売れてしまいますから、数日おきに頻繁にサイトを確認する必要があります。そして、エージェントにすぐに連絡を取り、価格交渉をする必要があります。早急の現金払いが価格交渉する上でも重要なので、タイバーツをすぐに送金できる準備も必要になります。さらに、基本的には全てやりとりはタイ語になります。

パタヤの中古コンドミニアムを買い叩くのはお任せください

ご安心ください。そのために私たちOMG Real Estate社が万全なサポートをさせていただきます。

但し、登記手数料、諸税は購入者様の負担となります。登記手数料、諸税は合計で物件価格の6％ほどになります。

弊社グループの資産保有会社（タイ法人）名義で物件は購入し、その後、こちらの物件を購入希望される方には、所有権預託契約書を購入者様との間で締結します。

物件の権利証やタイの土地局発行の契約書と共に、お客様の指定先住所まで発送させていただきます。別途、管理委託契約を締結する方は、弊社やタイの銀行の貸金庫にてお預かりも可能です。

このような流れで、弊社では常に割安物件を５〜10物件確保していきますので、焦らず安心して割安な優良物件を選定していただくことができるわけです。