パタヤ不動産は賃料の大きな上昇が見込める！！

コロナ禍での世界中での移動規制により、パタヤも本当に一時期は閑散としていました。当然のことながらホテルもエアビーの価格も投げ売り状態になり、コンドミニアムの賃料も半値近くまで下落しました。

これが今は全く逆の現象が起こっています。賃料は確実に上昇してきています。観光客が戻ってきていますので、レストランやホテルや商業施設、店舗が再開されることで、そこで働く人たちがパタヤに戻り、賃貸需要は大きく増加しています。

現在の賃貸利回りは、高級コンドミニアムで4％程度ですが、以前の賃料水準まで上昇すれば、7％程度は十分に見込めます。

エアビーアンドビーで運用することが可能な物件を選べば、インバウンド観光客がパタヤに戻ってくることである程度の高い運用利回りも見込めることになります。

投げ売り物件を押さえることで、今のまだまだ観光客が少ない状況であっても利回りは6％程度は見込めます。観光客がパタヤに戻り、回転率が上昇すれば、利回りは8％程度まで上昇すると考えられます。

そしてホテル、エアビーの空室率が下がれば、宿泊料金は大きく上昇します。今はコロナ前の高値と比較すれば、ホテル代は半分程度まで下落していますので、もし元に戻ったとすれば利回りは10％を超えることも十分想定できます。

高い賃貸利回りが見込めれば当然ながら不動産物件価格も大きく上昇します。賃貸保有しつつ、エアビーアンドビーで運用しておけば、自分が使いたい時に使うこともできます。そして安定した高い賃貸利回りが出ていれば、買った価格よりも高値での売却が見込めます。ゴール戦略が明確に見込めるのがパタヤの不動産投資なのです。

ただし重要なポイントとして　” 立地・物件選定・購入する価格　”　この3点を確実に抑えることにあります。