おすすめ不動産物件
パタヤの魅力とは
パタヤはバンコクから車で約2時間ほどの距離にありながら、美しいビーチとリゾート感を楽しめるビーチリゾートと都会の融合がおりなす魅力満載の街です。
東南アジアでも有数のビーチリゾートとして国内外からの人気が高く、毎年多くの観光客が訪れています。一方で、街中にはショッピングモール、レストラン、クラブなどが充実していて、都市的な便利さも兼ね備えています。
アクティブ派には、ビーチではマリンスポーツ、多彩なコースのゴルフ場、本格的なモータースポーツもあります。郊外に足を伸ばせば、男女世代問わず楽しめる多種多様なテーマパークがあり、サンクチュアリー・オブ・トゥルース（木造の壮大な寺院）はタイの歴史、文化に触れることができます。
サンセットが美しいスポットを味わったら、その後は充実のナイトライフを楽しめます。グルメスポットも多く、シーフードやタイ料理はもちろん、イタリアン、中華、インド料理、ロシア料理まで、世界中から人々が集まるからこそ、グルメスポットも多様に楽しめます。
ホテルも高級リゾートホテルから格安のゲストハウスまで選択肢が豊富で、価格に対して得られるクオリティが高いのもパタヤの強みであり、多国籍な雰囲気が魅力で、英語も比較的通じやすく、初めての海外移住先としても魅力はつきません！
2024年のパタヤシティーのインバンウド数は、なんと2,500万人を超えており、日本のオーバーツーリズムなどなんのその！っと言った感じです。またまだ、成長著しいパタヤの魅力を感じながら、不動産投資してみませんか？
もしくは、年中暖かくて、寒さとは無縁のパタヤにて、日本と二拠点生活のはじめてみませんか？
投資だけでなく、年に数回は自分も滞在して、海のせせらぎを聴きながら、ビーチ沿いの自宅で仕事したりプライベートを満喫したら、最高の“ハイブリッ資産”になること間違いなしです！！
ビーチリゾート × 都会の融合
青い海と白い砂浜、南国のリゾート気分を味わえるのに…大型ショッピングモール、インターナショナルなレストラン、病院も整っていて生活が超便利！リゾート気分を味わいながら、ショッピングモールやナイトライフも充実。
多国籍な自由空間
世界中から旅行者や移住者が集まる、まさに“国際村” タイらしさも残しつつ、多様性があるので、誰でもなじみやすい！屋台グルメから高級レストランまで、タイ料理・シーフード・多国籍料理が集まる食の楽園。コスパ最強で味も文句なし。
移住・ロングステイにも理想的
物価が安く、住居のクオリティも高い海沿いのコンドミニアムでのんびり暮らす夢が、現実にできちゃう！不動産はまだまだ割安感あり。外国人でもコンドミニアム所有が可能で、ロングステイにもおすすめ。特にプラタムナックエリアなどは静かで上品な雰囲気が魅力。
サンセットとともに始まるもう一つの顔
昼はビーチでのんびり、一方で夜はウォーキングストリート、ビーチクラブ、ライブバーなど、別世界のような楽しさ！静と動のコントラストがクセになる。ローカル市場や静かなエリアでは素朴な暮らしも可能。どっちも選べるのが強み！
まずは、問い合わせフォーム
もしくはLINE公式をご登録後お問い合わせください。
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パタヤ不動産について
パタヤ不動産 4つの魅力
遊びも収益も欲張れる、それがパタヤ不動産。
圧倒的なコスパ
同じ価格帯でも、東京やバンコクでは想像できないレベルの眺望・広さ・設備が手に入る。プール付き、海が見える、ジム完備…全部“標準装備”。
* 都市部（例：バンコク・東京）に比べて初期投資が圧倒的に少額
* 海が見える1ベッドルームが約200〜400万バーツ（約800〜1600万円）で買える例も！
外国人でも所有OK
（コンドミニアム）
タイは東南アジアでも珍しく、外国人名義でコンドを購入できる国。法制度が整っているから、安心して投資＆移住ができる。
* タイでは外国人でもコンドミニアム（Freehold）を自分の名義で持てる
* 日本人にとっては安心感◎
観光都市ゆえの高い賃貸需要
短期滞在者からロングステイヤーまで、年中人が絶えない街。エアビー運用も人気で、「遊ばせる」より「回す」が合言葉。
* 年間を通じて観光客・長期滞在者・リモートワーカーが多数
* 短期：Airbnb運用で日額収入
* 長期：欧米人ロングステイヤーに貸して安定収益
→ 利回り5〜10%も可能
インフラ＆開発が止まらない
新空港や高速鉄道の開通が予定されており、将来的な価値上昇も期待大、まさに「今が買い時」
* 東部経済回廊（EEC）＋高速鉄道＋新空港拡張 = 価値上昇まったなし！
* 今仕込めば、**“5年後の爆上がり”**も狙える
パタヤ不動産投資の魅力は
「低リスク・高ポテンシャル・高い自由度」。
投資なのに、人生もちょっと豊かになる。それが魅力なんです。
興味がある投資スタイル（例：短期収益メイン？将来の値上がり重視？）や、
希望エリアがあれば、具体的な物件例や戦略もご案内できますよ！
目的別：投資おすすめエリア
バンコクから車で約2時間、アクセス抜群なのに、目の前にはエメラルドグリーンの海と白砂のビーチ。
まさに「都市機能付きの南国パラダイス」
01
ノースパタヤ
将来のインフラ投資と共に成長を期待
特徴
静かで落ち着いた高級住宅街。欧米人リピーターに根強い人気
メリット
今は安く仕込める穴場。将来的にホテルやビジネス需要も増える見込み
おすすめ物件
大型開発エリア周辺の未開発地 or 新興コンド
02
セントラルパタヤ
短期賃貸・高稼働率狙い
特徴
繁華街・ビーチ・大型モールに徒歩圏。観光客が絶えない
メリット
エアビーなどの短期賃貸が高回転。夜遊び目当ての客層に人気
おすすめ物件
1ベッドルーム、利便性重視のコンパクトユニット大型開発エリア周辺の未開発地 or 新興コンド
03
プラタムナックヒル
長期で安定収入 & 値上がり狙い
特徴
静かな住宅街で、欧米人の長期滞在者に人気で、ビーチ沿いにはインスタ映えスポットも多い
メリット
長期滞在者やロングステイヤーに安定需要。今後の開発余地も◎
おすすめ物件
海が見える中〜高層コンド、居住向けグレード
04
ジョムティエン
成長性と価格のバランス重視
特徴
セントラルの喧騒から少し離れ、ビーチも広くファミリー向け
メリット
価格は比較的安め。将来的にセカンドタウンとして発展の余地大
おすすめ物件
新築の大型プロジェクトや築浅のリゾート系コンド
05
シラチャエリアも対応
「日本人が安心して暮らせるタイの街」として、住みやすさと利便性を兼ね備えた理想的な街
特徴
海沿いの自然と穏やかな街並みが調和し、バンコクに比べて静かで安全な生活環境
メリット
日本人学校や幼稚園、日本語対応の病院がある！
おすすめ物件
日本語対応可能なスタッフが常駐！日本のテレビが視聴できるなど、日本人向けのコンド
日本人が多く住む
シラチャエリアも対応可能！
シラチャは「日本人が安心して暮らせるタイの街」として、住みやすさと利便性を兼ね備えた理想的な街です。
海沿いの自然と穏やかな街並みが調和し、バンコクに比べて静かで安全な生活環境が整っており、公園、シーサイドの遊歩道、ゴルフ場なども充実しており、パタヤへも車で約30分と、週末のレジャーにも最適です。
日本人にとって、初めての海外生活でも安心に住める街として、現在でも7,000人前後の日本人が居住しており、実にシラチャの人口の30人に一人が日本人という、世界でも稀に見る日本人人口比率の高い街でもあります。
日本人におすすめの理由！
- 日本語対応可能なスタッフが常駐！日本のテレビが視聴できるなど、日本人向けのコンドミニアムが多い！
- 日本人学校や幼稚園、日本語対応の病院がある！
- 和食レストラン・居酒屋、イオンやドンキ等の日系商業施設やスーパーが充実！
- 日系企業のクリニックや美容院も多数あり！
パタヤ不動産のサービス
よくあるご質問
Q. タイ不動産購入にかかる費用はどのくらいでしょうか？
タイの不動産購入にかかる費用ですが、およそ、10％ほどの諸費用がかかります。内訳は下記の通りです。
1、所有権移転登記手数料（2％）
2、特定事業税（3.3％）
3、源泉所得税（1％）
4、印税税（0.5％）
5、弊社賃貸仲介手数料（3％）
※パーセントの基準は、土地局評価額もしくは売買価格の高い方となります
※２と４は売主の保有年数によって異なります
詳細な金額は都度、土地局のサイト及び担当者に確認に必要性がございますので、ご購入の際にお伝えします。
※パタヤの商習慣として、タイの他のエリアと異なり、1から4を売主買主折半するのが一般的です。パタヤで不動産業者が 『5050（フィフティフィフティ）』といえば、売主買主折半でいいよね？という合言葉のように使われております。
Q. Air bnb などの民泊をしたいのですが、可能でしょうか？
通常タイのコンドミニアムは、タイの民法のコンドミニアム法が適用され、30日以下の賃貸は違法になります。したがって、マンスリーレント(月貸し）は問題ありませんが、デイリーリース（日貸し）はできません。しかし、パタヤのコンドミニアムではデイリーリースを行っている物件もあり、管理組合が黙認しているケースも多々見受けられます。こちらの件は、LINE公式などから別途弊社にお問い合わせください。
Q. どんな物件でも管理していただけるのでしょうか？
現在弊社では、パタヤの下記のエリアのみの取り扱いをしております。
ノースパタヤ（ウォンガマット）、セントラルパタヤ、プラタムナックエリアの高層コンドミニアムおよびプールヴィラに限り管理しております。なお、弊社からご購入いただいた方は上記のエリア＆物件種別を問わず管理しております。
Q. 売却相談も対応いただけるのでしょうか？
弊社管理エリア（ノースパタヤ（ウォンガマット）、セントラルパタヤ、プラタムナック）及び、ジョムティエンエリアの物件であれば、対応可能です。売却金額に関しては、弊社の規定により積算して、売却提案書を作成し、その売却金額にオーナー様にご承諾いただいたのちに、売却活動を実施します。こちらは物件の諸々の管理と賃貸付けが必要でなければ、無料にて売却物件はお預かり可能です。売却が確定した場合は、弊社のコミッションは、タイの商習慣に則り、５％ととなります。
Q. タイにおける固定資産税はございますか？
タイには固定資産税という名称はなく、プロパティータックス（土地及び建築物税）という名称になります。プロパティータックス（土地及び建築物税）は４種類に分類されており、それぞれ税率が異なりますが、投資用で日本在住者の方々が購入したコンドミニアムは、『居住用の土地及び建築物』に分類され、5,000万バーツ迄の物件には、土地局の評価額の0.02％（2025年4月現在）が毎年課税されます。税率の違いは、物件の運用方法によって異なっております。
Q. タイには相続税はございますか？
タイでは、総相続金額が１億バーツ以上で相続税が発生します。税率は、１億バーツ以上の資産総額に対して５％です。但し、配偶者控除の制度があり、配偶者は相続税が発生しないということになっており、抜け穴のある税制にはなっております。総相続金額が１億バーツ以下は、相続税はございません。
Q. 銀行融資にて不動産は購入可能でしょうか？
タイ国内において、外国人にも融資をしている金融機関はございますが、それなりにハードルがございます。タイ居住者で労働許可証をお持ちの方は一部優遇されております。
１）タイ在住者で労働許可証保持者の場合：
シンガポールに本社ある『UOB銀行』が、融資活動をしております。基本的には、3年以上タイ国内企業に勤務の方であれば、物件価格の50％まで融資が受けれます。物件価格は400万バーツ以上で、融資期間は最大30年（65歳満年齢まで）、金利は７％前後となっております。（2025年4月現在）
但し、こちら対象物件だけでなく、融資受けられる方の属性も融資判断材料になりますので、上記全ての条件をクリアしても融資可能かは一概には判断できません。
Q. 物件の瑕疵担保責任についてはどうなっているのでしょうか？
新築コンドミニアムには瑕疵（かし）担保責任がついております。物件の躯体構造に関しては５年間、内装については引き渡し後１年間保障されます。こちら中古物件を期間内に購入しても引き継ぐことは可能です。
Q. タイの土地の権利について教えてください
工業団地などの一部の例外を除き、原則、外国人は土地を所有する事が出来ません。したがって土地付きの戸建てなどは、外国人名義では登記できないのですが、コンドミニアムに限っては、外国人名義での登録が可能となっています。借地権ではない、コンドミニアムの区分所有の場合は、建物が建てられているその土地の区分所有権も他タイ人と同様に守られています。したがって例えばコンドミニアムが老朽化したため、取り壊し更地を販売するという事になった際は、区分所有の割合に応じた土地販売分の利益分配を受ける事ができます。
会社概要
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名称 |
ORIENT MEDICAL GROUP 〜 SINCE 2000 〜 |
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グループ代表 |
西尾 靖（NISHIO YASUSHI） |
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OFFICE |
243/20 Moo 10, Pattaya 2nd Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150, Thailand |
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従業員数 |
20名 |
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業務内容 |
不動産販売、管理、運営、リフォーム事業 |
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タイ現地法人 |
■OMG Real Estate Co.,Ltd. |
