タイのパタヤで、戸建て物件を連続してリノベーションを行い、プールヴィラを作っていましたが、ようやくリノベーションが完了しました。

リノベーション前の画像

リノベーション後の画像
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掛かった費用と希望売買価格は？

今回の物件費用とリノベーションの合計費用は825万バーツでした。

詳細は下記のとおりです。

現在のタイバーツレートは１バーツ：4.02 円なので3,316万円となりますね。

この物件はパタヤの中心地からも近く、ゲーテッドコミュニティで管理状態も良いですから
1,200万バーツ程度の販売価格を狙いたいところです。利益率45％です。

賃貸の場合は利回り10.9％程度

月家賃：75,000バーツで賃貸がつけば年間の賃料は90万バーツとなります。

>>プールヴィラは8万バーツで賃貸契約

投資額に対しては10.9%の利回りとなり、こちらも悪くない数字です。そして、賃貸付した状態で売りに出した時、1,200万バーツに対して7.5%の利回りとなりますので、こちらも投資家にとっても魅力的な数字になると思います。

中国人富裕層は国内にある資産を海外にどんどん逃しています。

日本の不動産も爆買いしていますが、同様にパタヤの不動産も爆買いしていますので、強気の姿勢で完成後には市場に出していきます。